Viel Licht, südseitige Balkonloggia und ein guter Grundriss ? 3-Zimmer-Neubauwohnung in Villach-Landskron
73,35 m²
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Adlerstraße 15 in Landskron verbindet modernes Wohnen mit einer südseitig ausgerichteten Balkonloggia.
Auf rund 73,35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC.
Das besondere Highlight ist die rund 7 m² große Balkonloggia. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für den Kaffee am Morgen, eine ruhige Pause zwischendurch oder einen entspannten Abend.
Durch die südliche Ausrichtung profitiert die Wohnung von freundlichen Lichtverhältnissen und einem angenehmen Wohngefühl.
Modern, barrierefrei und nachhaltig gebaut
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und wird im Erstbezug übergeben.
Das Projekt wird in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet und verbindet nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßer Architektur und einem angenehmen Raumklima.
Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag und machen die Wohnung langfristig gut nutzbar.
Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Zentralheizung mit Fernwärme sowie ein rund 3,6 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung wird nicht möbliert übergeben.
Grundbücherliches Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund
Die Wohnung wird als Baurechtswohnungseigentum erworben. Käuferinnen und Käufer werden als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen.
Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden
Landskron bietet eine angenehme Verbindung aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und funktionierender Infrastruktur. Die Burg Landskron, der Ossiacher See sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an Villach erleichtert die Wege des täglichen Lebens.
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Vorsorgewohnung ? insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Energieeffizientes Wohnen
Die Wohnanlage wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.
Heizwärmebedarf: 36,4 kWh/(m²a), Klasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,61, Klasse A+
Baujahr: 2026
Beziehbar: ab Winter 2027
Kaufpreis und Stellplatz
Kaufpreis der Wohnung: 284.034 ? brutto
Ein Freistellplatz kann optional um 6.105 ? brutto erworben werden.
Carport: 13.740 ?
Einzelgarage: 23.880 ?
Eine Wohnung für alle, die helle Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und einen geschützten Platz im Freien suchen. Die südseitige Balkonloggia, die nachhaltige Holzmassivbauweise und die naturnahe Lage schaffen gute Voraussetzungen für ein Zuhause oder eine langfristige Vorsorgewohnung in Landskron.
Fordern Sie das ausführliche Exposé an und erfahren Sie mehr über diese Neubauwohnung in Villach-Landskron.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 36.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.61 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3822/7497
