Traumhafte Eigentumswohnung mit Seeblick und Seezugang in Annenheim am Ossiacher See
75 m²
Wohnen am Ossiacher See ? stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Seezugang
Diese ca. 75 m² große Wohnung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche, Bad und separatem WC. Die rund 10 m² große Loggia eröffnet einen traumhaften Blick auf den Ossiacher See und lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Böden sowie eine geschmackvolle Möblierung unterstreichen das stimmige Wohnkonzept.
Die gepflegte Wohnanlage mit rund 27 Einheiten liegt leicht erhöht über dem Ort und bietet mit privatem Seezugang eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität. Ein eigener Carport-Stellplatz ist ebenfalls im Angebot inkludiert.
Highlight: Die Talstation der Kanzelbahn ist fußläufig erreichbar ? direkter Zugang zum Ski-, Wander- und Bikegebiet Gerlitzen inklusive.
Widmung & Nutzung:
Die Liegenschaft befindet sich im Kurgebiet und wird aktuell gemischt genutzt ? sowohl als Hauptwohnsitz als auch touristisch.
Wichtiger Hinweis zur aktuellen Situation:
Der rechtliche Rahmen für die konkrete Nutzung der Wohnung (touristisch oder Hauptwohnsitz) befindet sich derzeit in Klärung. Daraus ergeben sich für zukünftige Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die im Detail zu prüfen sind.
Der Eigentümer berücksichtigt diese besondere Ausgangssituation selbstverständlich in der endgültigen Preisfindung.
Betriebskosten:
Die angegebenen Kosten umfassen die Wohnung sowie den Anteil am Seegrundstück inkl. Rücklagen. Gerne stellen wir Ihnen hierzu detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
Infrastruktur & Erreichbarkeit:
Seit Dezember 2025 besteht mit der Koralmbahn eine deutlich verbesserte Anbindung:
* Graz erreichen Sie vom Bahnhof Annenheim in unter 2 Stunden
* Wien aktuell in knapp 4 Stunden
Mit Fertigstellung des Semmering-Basistunnels (voraussichtlich 2030) wird sich die Reisezeit nach Wien nochmals spürbar verkürzen.
Anbindung & Distanzen (ca.):
? Villach Zentrum: 7 km / ~10 min mit dem Zug (S2)
? Autobahn A10 (Ausfahrt Villach?Ossiacher See): ~4 min
? Klagenfurt Stadt: ~45 km / ~45?60 min
? Flughafen Klagenfurt (KLU): ~30?35 min
? Flughafen Ljubljana (LJU): ~50?55 min
? Adria (Triest): ~2 h
? Nahversorgung: im Umkreis von ca. 2 km
Hier klicken für genauen Standort [https://maps.app.goo.gl/pU2KFtYADhSSXpzB7]
360° Rundgang exklusiv auf remax.at [https://360.remax.at/player/5m1rg/de]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 24.77 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.60 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3392/913
