Stilvolle, sonnige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Wintergarten, TG & Kamin - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne direkte Straßenführung – hier hört man morgens Vögel und nicht den Verkehr.

Das Wichtigste auf einen Blick:

* Süd-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse

* Barrierefreier Zugang – ideal auch fürs Alter

* Provisionsfrei, da Privatverkauf

* Wohnung ist ab September 2025 zu haben

* Wohnfläche: ca. 89 m² inkl. Wintergarten

Besondere Highlights:

* Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen von RIKA (elektrisch anzündbar & programmierbar, nur 3 Jahre alt)

* Tischlerküche mit hochwertigen Geräten von Miele & Siemens, inkl. Kühlschrank mit integriertem Flaschenkühler

* Bad mit Dusche & Wanne, WM-Anschluss, Bodenheizung & 120-Liter-Flachspeicher (entkalkt 12/24)

* Möbliert (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache) – die Wohnung ist somit sofort vermietbar oder bezugsbereit!

* Sehr großer Abstellraum mit eigener Lüftung (über 3 m²)

* Wintergarten spart in der kalten Jahreszeit einiges an Heizkosten

* Alle Fenster mit Fliegengittern & Rollos, elektrische Jalousie im Wintergarten

* Neue Wärmezähler (Funk) – kein Ablesen mehr in der Wohnung nötig

* Möglichkeit zur Entfernung der Rigipswand zwischen Wohn- und Schlafzimmer

* Alarmanlagenvorbereitung

Die Möbel können auf Wunsch übernommen werden, ein Verkauf ohne Möblierung ist ebenso gerne möglich (ausgenommen Küche, Kamin und Badmöbel)!

Zusätzlicher Stauraum:

* 2 Kellerabteile (ca. 12 m² & 2,5 m²), das große Kellerabteil hat Strom und ein Fenster – ideal für Hobbies

Parken & Außenbereich:

* Tiefgaragenplatz mit Funkfernbedienung (inkludiert, unterirdisch erreichbar, Tiefgaragenplatz auch vermietbar)

* 3 Besucherparkplätze direkt vor dem Haus (weitere in der Wohnanlage vorhanden)

* Gepflegte Grünanlage

Weitere Ausstattung:

* Sicherheitstüre mit 3-fach-Verriegelung

* Magenta-Anschluss 2-fach vorbereitet

* Hoher Rücklagenstand seitens der Eigentümergemeinschaft

* Monatliche Stromkosten: ca. € 65

* Energieausweis vorhanden

Kaufabwicklung:

Der Kaufvertrag wird von einem Notar errichtet, der auch die treuhändische Verkaufsabwicklung übernimmt. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen.

Kaufnebenkosten:

* 0 % Maklerprovision

* 3,5 % Grunderwerbsteuer

* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Der Preis versteht sich inklusive Möblierung (außer TV/HIFI, Wohnwand nach Absprache).

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Bei Interesse einfach melden – gerne beantworte ich Ihre Fragen!

Lage

In unmittelbarer Nähe: KABEG, Interspar (300 m), Apotheke, DM, KIK, Fitnessstudio, Schnitzelwelt, Post, Libro, Frisöre, Physio-Zentrum.

City-Arkaden in 10 Min. zu Fuß, Zentrum in ca. 15 Min., Bushaltestelle 3 Min. entfernt